2023年1-5月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为59.4亿元，市占率为65.2%，销售面积为49.1万m²，华中集团、爱情地产、河北深保投资为保定房企销售金额前三甲，尚玉园位列项目销售额榜榜首，爱情城位列第二。展望后市，短期内房企半年度业绩冲刺促销或将促进市场成交，但中长期来看，由于前期积压的购房需求已经释放，保定房地产市场将进入常态化发展阶段。

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-5月31日期间销售的并表商品房（包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等）为统计口径，主要依据在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

根据中指研究院监测显示，2023年1-5月，保定TOP10房企合计销售金额为59.4亿元，合计销售面积49.1万平，市占率分别为65.2%、66.1%；其中华中集团、爱情地产、河北深保投资为保定房企销售金额前三甲，爱情地产、华中集团、河北深保投资为销售面积前三甲。销售额方面，华中集团作为本土实力房企以10.76亿元销售业绩，位列排行榜首位；爱情地产依托本土忠实客户群实现10.38亿元销售额，位列第二名；河北深保投资凭借明星项目以8.11亿元销售业绩位列第三名。销售面积方面，爱情地产、华中集团、河北深保投资销售面积分别为9.71万平、7.26万平、6.41万平。另外，TOP10房企销售门槛值为2.88亿元/2.22万平。

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特别声明：各房企项目销售数据统计是以2023年1月1日-5月31日期间销售的商品住宅和别墅为统计口径，主要依据在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-5月，保定商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为41.8亿元，合计销售面积为34.5万平，市占率分别为45.8%、46.4%；其中TOP10的销售金额门槛值为1.84亿元。华中集团开发的尚玉园项目位列项目榜首位，销售金额为9.67元，销售面积6.61万平；爱情地产开发建设的爱情城项目位列项目榜第二位，销售金额为6.96亿元，销售面积5.46万平；河北深保投资开发建设的燕华城项目位列项目榜第三位，销售金额为6.22亿元，销售面积5.00平。

▍宏观经济与政策环境

（1）住建部、市场监管总局：合理确定经纪服务收费

5月8日，住建部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》。就房地产经纪机构利用市场优势地位收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、严禁操纵经纪服务收费等十个方面对房地产经纪服务进行全面规范。

①合理确定经纪服务收费。房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

②严格实行明码标价。房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。

③严禁操纵经纪服务收费。具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。

（2）央行货币政策执行报告：继续深化利率市场化改革

5月15日，央行发布2023年第一季度中国货币政策执行报告。继续深化利率市场化改革，完善央行政策利率体系，持续发挥贷款市场报价利率改革效能，发挥存款利率市场化调整机制的重要作用，保持利率水平合理适度。

房地产方面，指出牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。

▍住宅市场

（1）房价：新房价格基本企稳，二手房成交均价连续18个月下跌

新房：2023年5月，保定新建商品住宅均价为8867元/平米，环比微跌0.01%，同比去年下跌0.29%，跌幅收窄0.24个百分点，连续两个月收窄。新房价格2022年下半年以来波动较小，呈现企稳态势。

二手房：保定二手住宅均价环比持续18个月下跌，本月样本均价为10006元/平米，环比下降0.12%，降幅较上月扩大0.01个百分点；同比来看，二手房成交均价持续下跌超30个月，本月下降2.78%，降幅较上月收窄0.07个百分点。

图：2020年-2023年5月保定新建商品住宅销售均价及环比走势

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（2）成交规模：本月商品住宅（不含保障房）成交13.92万m²，同比大幅上升，环比在高基数基础上微降

本月，保定市主城区房地产市场共下发10个建设工程规划许可证，6个商品房预售许可证春景苑、爱情城二期三期等项目获证，预售房源总套数704套，总面积8.82万平方米。

本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交规模为13.92万m²，二季度复苏动能下降，叠加上月高基数影响下，本月商品住宅（不含保障房）成交规模环比下降11.8%，但同比去年仍然实现显著上涨，同比上涨53.1%。展望后市，短期内，6月份房企半年度业绩冲刺，预计将推出更多优惠政策，或将推动市场成交；但由于前期积压的购房需求已经释放，保定房地产市场将进入常态化发展阶段，整体市场成交规模将逐步企稳。

图：2022年-2023年5月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况

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（3）成交结构：刚需市场有所回暖，但100-200万元总价段以及90-160m²面积段产品仍为市场主力

从成交结构来看，2023年1-5月，保定主城区商品住宅市场整体仍以刚改和改善产品为主，刚需市场有所回暖。成交总价结构中，150-200万元总价段改善产品成交套数占比提高至28%，位列第二梯队，且较去年提升6个百分点，市场改善需求支撑力度进一步增强；200-300万元高端改善产品占比持续提升至12%，高端需求释放空间进一步被打开；100-150万元总价段成交套数最大，占比为32%，但较2021年和2022年有显著回落15个百分点以上；同时本月100万元以下总价段刚需市场成交套数占比回升至27%，较去年提升5个百分点，刚需市场有所回暖。成交面积结构中，120-160m²面积段改善产品成交套数占比高居41%，占比持续提升，且占比跃升至最高；90-120m²面积段刚改产品成交套数占比为39%，同比去年微降3个百分点；两类产品占整体市场比重为80%，市场支撑度较高；90m²以下面积段产品占比同比微降5个百分点，呈现萎缩态势；由于保定房价连续下跌，居民低首付低房贷利率购房，叠加居民收入水平增长，刚需类客户同样的资金能够买到更大的房子，使得90m²以下产品销售持续萎缩。

图：2021-2023年5月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交总价结构及成交面积结构情况

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▍土地市场

（1）宅地供求及价格：主城区本月无宅地推出成交，全市土地市场冷清

2023年5月，保定全市推出13宗宅地（含综合用地，下同），成交11宗，无流拍现象；成交规划建面58.78万m²，同比下降42.8%，平均楼面价1405.1元/m²，同比结构性下降46.7%，呈现出量价齐跌态势；溢价率0.13%，回落至低位，显示出土地市场相对冷清的局面。

2023年5月，保定主城区推出3宗宅地，成交3宗，无地流拍，成交规划建面26.21万m²，同比下降61.5%，平均楼面价2077元/m²，同比结构性下降9.6%，溢价率0.18%，土地市场相对冷清的局面。1-5月累计成交规划建面146.2万m²，累计同比增长22.9%；累计流拍地块4宗，累计流拍率为18%，相对较高。

图：2022-2023年5月保定(主城区)住宅用地供应成交情况及价格走势

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（2）总价TOP10地块：4宗溢价成交，保定国控、创秀建设分别拿地两宗

2023年1-5月，保定主城区住宅用地（含综合）TOP10地块累计成交总价30.78亿元，占保定主城区住宅用地（含综合）成交总金额的82.5%，由于保定主城区累计成交地块仅18宗，且高总价地块数量较少，导致TOP10占比较高；累计规划建面118.67万㎡，占主城区住宅用地（含综合）总成交规划建筑面积的81.2%。TOP10地块中5宗溢价成交，5宗地价成交。

从拿地企业来看，华中集团以6.50亿元摘得总价TOP1地块，天业创展以4.54亿元摘得总价TOP2地块，保定国控以3.12亿元底价摘得TOP3地块。整体来看TOP10地块中，保定国控、创秀建设获取2宗，中翔房地产、河北大桥、爱情地产、天业创展、尚川房地产、华中集团均获取1宗。

表：2023年1-5月保定主城区宅地成交金额TOP10

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（3）典型地块1：华中集团以6.50亿元竞得的七一西路南、西防洪堤西地块为保定主城区2023年1-5月成交总价最高地块，该地块房价差5000-9000元/m²左右，有一定利润空间

2023年1-5月，保定主城区土地市场中，河华中集团以6.50亿元竞得的七一西路南、西防洪堤西地块为2023年1-5月成交总价最高地块。该地块规划为普通商品住房用地，占地面积113.95亩，规划建筑面积17.47万m²，成交楼面价3723元/m²，地块周边成交住宅地块较多，周边3km内成交8宗宅地（含综合用地），周边地块成交楼面价主要集中在1350-4100元/m²之间，与华中集团竞得地块存在已经价差；周边3KM内有6个竞品项目在售，价格8500-13000元/m²左右，房价差5000-9000元/m²左右，有一定利润空间。

图：CREIS中指数据产品查询七一西路南、西防洪堤西周边情况

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（4）典型地块2：创秀建设以2.59亿元竞得的工业大街东、七一路北地块为保定主城区5月成交总价最高地块，该地块房价差8000-14000元/m²左右，利润空间较大

2023年5月，保定主城区土地市场中，创秀建设以2.59亿元竞得的工业大街东、七一路北地块为保定主城区5月成交总价最高地块。该地块规划为普通商品住房用地，占地面积84.07亩，规划建筑面积14.01万m²，成交楼面价1845元/m²，地块周边成交住宅地块较多，周边3km内成交28宗宅地（含综合用地），1km内成交2宗宅地，中止交易2宗；周边地块成交楼面价主要集中在2000元/m²左右，与创秀建设竞得地块价差不大；周边3KM内有8个竞品项目在售，价格10000-16000元/m²左右，房价差8000-14000元/m²左右，利润空间较大。

图：CREIS中指数据产品查询工业大街东、七一路北地块周边情况

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中国房地产政策跟踪报告（2023年5月）

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4.28政治局会议：楼市定调不变，宽松政策仍有空间

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京楼市政策即将放松？“一区一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

税务总局释放积极信号，税收形势六个向好，住房消费回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企业研究：

2023年1-5月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html

2023年1-5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55759.html

2023中国房地产上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

房地产市场：

中国房地产市场月报2023年05月

https://www.cih-index.com/report/detail/55761.html

中国300城市土地市场交易情报（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55507.html

2023年1-4月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/55158.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html

物业研究：

2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

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